Guest
bốn rủi ro khi mua bất động sản bằng hợp đồng ủy quyền. Người dân mua đất bằng hợp đồng ủy quyền nên cân nhắc những rủi ro này để tránh tiền mất tật mang. Thứ nhất, việc chuyển nhượng không có hiệu lực, người mua sẽ không có đầy đủ các quyền của chủ sở hữu bất động sản. Theo quy định tại khoản ba điều một trăm tám mươi tám loạt đất đai hai nghìn không trăm mười ba quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng kí tại cơ quan đăng kí đất đai. Và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí vào sổ đề chính, vì thế chỉ khi nào đăng kí tại cơ quan đăng kí đất đai thì việc chuyển nhượng mới có hiệu lực. Thứ hai, bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, bên mua có thể bị lấy lại nhà, quyền sử dụng đất đã mua khi bên bán thay đổi ý định bên bán có thể phải bồi thường thiệt hại và báo trước cho bên được ủy quyền. Vì vậy, nếu giá cả thị trường thay đổi, người bán muốn đổi ý thì có thể chấm dứt hợp đồng ủy quyền để lấy lại. Bán cho người khác. Thứ ba, người mua có thể bị lấy lại nhà, quyền sử dụng đất đã mua khi bên ủy quyền chết hoặc chấm dứt nghĩa vụ đã tồn tại theo khoản ba điều bốn trăm hai mươi hai bộ luật dân sự hai nghìn không trăm mười lăm. Nếu một trong các bên chết thì thửa đất được xác định là di sản thừa kế. Và xử lý theo quy định của pháp luật thừa kế, được chia cho người thừa kế, người nhận ủy quyền không được nhận thừa đất đó thứ tư, bất động sản đã mua có thể bị nhà nước thu hồi mà không được bồi thường. Bởi theo quy định của luật đất đai, chỉ có người sử dụng đất hợp pháp, người được đứng tên trên giấy chứng nhận mới được bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất ------------------------------------- Chi tiết: Mr Minh Vũ Địa chỉ: số 12 Nguyễn Công Hoan, Kinh Bắc, Bắc Ninh Website: Fanpage: Youtube : Tictok: @nhadatbacninh
