Guest
ТОП-5 признаков ⚡опасных⚡ квартир на вторичном рынке В погоне за выгодой мы всегда стремимся урезать расходы — выбираем более дешевый вариант или товар по акции. А с покупкой квартиры также❓ Ниже всего цены выставляют на квартиры с обременением и другими нюансами. Почему с правилом «как можно дешевле» вы можете наткнуться на мошеннические схемы или проблемы с покупкой. ⚠Признак 1. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Если будет доказано, что ребенок был выписан меньше чем за полгода до приватизации, все дальнейшие сделки по продаже такого объекта могут быть признаны недействительными. До 1994 года родителей не обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию, после это стало обязательным требованием. После покупки можно обнаружить претендента на долю в квартире. А последнего собственника могут обязать выплатить стоимости доли ребенку, чьи права были ущемлены. ⚠Признак 2. Частая смена владельцев Еще один признак «плохой» вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности. Необходимо запросить у собственника расширенную выписку из ЕГРН — по ней можно узнать сколько собственников было у квартиры, как долго они ею владели и на каком основании, например, покупкой или наследством. В большинстве случаев за такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок. ⚠Признак 3. Заниженная стоимость. Слишком низкая цена — еще один тревожный признак. Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму. Чтобы понять, что стоимость действительно занижена, следует проанализировать предложения всех конкурентов в локации. ⚠Признак 4. Жилье куплено на средства материнского капитала. Квартира с материнским капиталом не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребенку не исполнилось 18 лет. В договорах купли-продажи не всегда прописано, что квартира приобретена с помощью материнского капитала. Это может выясниться на последнем этапе сделки. Хотя этот факт может быть основанием расторжения сделки со стороны надзорных органов. ⚠Признак 5. Есть перепланировка. Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует денежных затрат. Также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы. Заметим, это работает только в том случае, если замечание было замечено органами. В то же время, остекление балкона не трудно заметить с улицы. Беспроигрышный вариант — работать в команде со специалистом. Так вы точно сможете избежать ошибок в проверке документов и решить все проблемы грамотно и быстро. Наша команда гарантирует это🛡.
