Guest
ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: 1. УК для УК: борьба с рейдерскими захватами домов продолжается В уголовный кодекс предлагают внести статью об ответственности для компаний за управление домом без правового основания. Речь идет о ситуациях, когда организация (УК, ТСЖ, кооператив и пр.) ссылается на заведомо ложный протокол общего собрания (ОСС), блокирует действия по смене управляшки с целью завладеть средствами собственников, собранными за жилищно-коммунальные услуги. Предложенные санкции: Штраф - до 300 тыс. рублей или в размере зарплаты осужденного за 1-2 года, принудительные работы, арест и даже лишение свободы на срок до 2 лет. Также предусмотрено возмещение жителям материального ущерба в размере полученной за период незаконного управления суммы. Если же деяния совершены в крупном размере (за год получено от жителей более 5 млн рублей) или группой лиц, то наказания следующие: до 5 лет заключения, штрафы - до 500 тыс. рублей или в размере дохода осужденного за 3 года. Виновный может быть освобожден от уголовной ответственности, если совершил такое преступление впервые и полностью возместил ущерб. 2. Квартира под сдачу или вклад - вот в чем вопрос... И ответ на него дали эксперты «Циан.Аналитики»: они просчитали доходность от сдачи и срок окупаемости квартир в разных городах (в Москве и области, конечно, в том числе!), а заодно и приплели сюда ставочки по депозитам. Итак, что же получилось на январь 2024? Средний уровень доходности от сдачи в аренду однушки — 5,8% в год, средний срок окупаемости - 17 лет. Москва: годовая доходность — 5,2%, срок окупаемости — 19 лет. Подмосковье: годовая доходность — 6,3%, срок окупаемости — 16 лет. Максимальный доход от сдачи и самый низкий срок окупаемости — в Хабаровске (8% и 13 лет), Перми (7,5% и 13 лет). Самый скромный доход и максимальный срок окупаемости — в Севастополе (4,1% и 25 лет), Сочи (4,5% и 22 года). В общем, во всех рассмотренных регионах, в соответствии с данными расчетами, вклады оказались выгоднее сдачи однухи. 3. О возврате банкам прежних субсидий по льготке речь не идет Как и о других «бонусах» и послаблениях. Ни в Минфине. Ни в Центробанке. Пока. Cейчас банки жалуются буквально на все последние события: уменьшение госсубсидирования по льготным программам (к тому же банки получают компенсации из бюджета с задержкой на полтора месяца!), введение макронадбавок при выдаче «плохих» кредитов (в марте вступит в силу очередное ужесточение), возвращение временно отменявшегося норматива краткосрочной ликвидности, увеличение первоначального взноса и максимального размера кредитов (и в результате - падение объема выдачи). Минфин (в лице начальника отдела регулирования банковской деятельности департамента финансовой политики Османа Кабалоева) в связи с этим отметил следующее: ▪️ На текущий момент изменения в условия льготки внесены, ситуация мониторится, но возврат к прошлым параметрам сейчас не обсуждается. Центробанк (в лице начальника Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Копылова) отметил: ▪️ Нормы резервирования, которые были ужесточены регулятором в последние полгода, направлены на снижение доли высокорискованных кредитов, и здесь вряд ли возможны какие-то изменения и послабления. 4. Путин выступил за продление льготной семейной ипотеки ©️«Здесь важно, чтобы эта программа была как минимум продолжена. Льготная семейная ипотека под 6 % — это мы точно сделаем»,— сказал Владимир Путин на встрече с участниками и победителями конкурсов «Семья года» и «Это у нас семейное». Вторичке подобное, увы, пока не светит. И вопрос, по словам главы государства, не в деньгах, а в прозрачности операции. Президент подчеркнул, что существуют опасения злоупотребления правом по программам льготного кредитования на вторичное жилье, и над этим надо подумать. ©️ «Одно дело, когда вы покупаете новое жилье, и там все понятно. Вот семья, вот ипотека, вот жилье“, - пояснил он.
