Guest
🏙️ Презентация московских ЖК со скидками: ⚡️Если вам нужна консультация по недвижимости – заполните эту форму, мы подготовим для вас персональное решение: ✅ Мой Telegram-канал: VGuB3i6tXbMfWLjR 📲 Связаться со мной в WhatsApp: 74955653605 ❗️Выпуск, в котором рассказала про скидки от застройщиков: 💰 Для коммерческих запросов и совместных проектов пишите: @ Ну что, новостройкам п*здец или еще поживут? Новость для всех тех, кто ждет обвала цен на новостройки. Вышла январская статистика по продажам и выручке новостроек в московском и питерском регионах. Москва, московская область и Новая Москва практически обвалились и в выручке, и в количестве зарегистрированных договоров долевого участия на 53%. Вместе с тем, относительно прошлого года (январь 2023 к январю 2024) все выросло на 30%. Спрос упал в два раза, и застройщики подняли цены. Эльвира Набиуллина почти полгода всех предупреждала о том, что будут ограничивать льготную ипотеку. 15 декабря Правительство выкатило нам ограничение ипотеки до 6 млн в 4х крупнейших субъектах федерации – в Москве, Московской области, Питере, Ленинградской области – для обычной субсидированной 8% ипотеки. Также подняли первоначальный взнос до 30%. И ограничили выдачу ипотеки в одни руки. Все это вступило в силу с 23 декабря 2023 года. Итак, спрос упал, количество сделок обвалилось, цены поднялись, при этом доля ипотеки в Москве снизилась всего на 9%. Более того, застройщики начали активно субсидировать ипотеку самостоятельно за счет повышения стоимости квартиры (отсюда и рост цен). Будет ли тот самый п*здец на рынке новостроек? Отвечаю коротко – нет. Застройщики находятся в зависимости от банков. Во-первых, у них проектное финансирование, во-вторых, субсидированная ипотека от банков (дадут/не дадут?), в-третьих, у них ипотечники (одобрят ли им ипотеку?). И если застройщик хочет снизить ставку по ипотеке, ему нужно заплатить банку за каждый сниженный процент примерно 3% от стоимости квартиры. Застройщики взбунтовались, маржинальность у них не велика, как у банков, которые отчитались за 2023 год с рекордными показателями по всему. А еще наши с вами деньги лежат на эскроу-счетах у банков, при том без процентов. Выходит, у девелоперов не так много вариантов для действий, и ронять цены повсеместно, просто снижая их в прайсе – невозможно. Что нас ждет, в связи со сложившейся ситуацией? 1. Застройщики будут устраивать искусственный дефицит. 2. У стройкомплекса есть серьезное лобби. Например, недавно Мишустин на ВДНХ сказал, что будет продлена и семейная ипотека, и IT-ипотека. Правительство выделило еще несколько сотен млрд, чтобы поддержать лимиты выдачи айти-ипотеки. То есть все думали, все, ипотека айтишная – кирдык. Но нет. 3. Президент сказал, что семейную ипотеку надо не просто продлить, но и расширить до семей с одним ребенком. Есть еще дальневосточная ипотека с повышенными лимитами, которые с 6 до 9 миллионов расширили. 4. Что будет с ценами? Будут большие скидки. Банки не дадут застройщикам упасть, потому что они с этого кормятся. Застройщики не могут упасть, потому что это системообразующая экономическая составляющая страны, как и банковский сектор. Учитывая, что 2024 год – год прихода нового президента, выборов в США и т.д., я думаю, что все это будут держать до упора. Поэтому резюмирую: сейчас самое классное время для того, чтобы, забирая дешевую ипотеку относительно инфляции и коммерческих ставок, искать новостройку в Москве, Питере и в других регионах России со скидками 20-40%. Тайминг: 00:00 О чём видео 00:58 Что происходит со спросом и ценами на новостройки? Сравнение января и декабря 02:12 Изменения в ипотеке для новостроек 06:29 Цены на новостройки рухнут? 10:03 Что будет дальше с ипотекой и ценами? 13:37 Стоит ли покупать квартиру сейчас? Какие ещё темы затрагиваю в выпуске: Как изменили субсидированную ипотеку Спрос и цены на недвижимость Лимиты по ипотеке Первоначальный взнос по ипотеке Льготную ипотеку свернут в 2024? Семейная ипотека, IT-ипотека и дальневосточная ипотека Скидки на новостройки от застройщиков Рынок недвижимости рухнет? #ипотека #льготнаяипотека #рынокнедвижимости #ценынанедвижимость #риэлтор ________________________________________________________________________________ ✔️ Подписывайтесь на мои социальные сети: Telegram-канал: VGuB3i6tXbMfWLjR Instagram*: * Meta Platforms Inc. (владелец Facebook и Instagram) — организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России
