Guest
🔅 Чтобы собственник не волновался о сохранности своего имущества, ему следует передать арендатору ответственность как за вещи внутри квартиры, так и за саму недвижимость. Для этого необходимо составить договор аренды, включающий список передаваемого имущества. 🔅 Назначение списка имущества в договоре аренды🔻 🔸 В этом списке перечисляются все значимые предметы, которые владелец предоставляет жильцу на время аренды квартиры. Акт описи обязывает арендатора заботиться об имуществе и возмещать ущерб в случае его повреждения или утраты. Подписание договора с приложением описи защищает интересы как собственника, так и арендатора. 🔅 Преимущества для собственника: • 🔹При длительной аренде опись поможет вспомнить, какие предметы должны остаться в квартире после выезда жильцов; • 🔹Список можно использовать в суде, если арендатор причинит ущерб, например, если исправный пылесос вернется в неисправном состоянии. 🔅 Преимущества для арендатора: • 🔹Список защищает от злоупотреблений со стороны владельца. Не придется доказывать, что одна из конфорок на плите была неисправна при въезде; • 🔹Будет ясность относительно суммы, которую нужно будет выплатить владельцу, если, к примеру, ваша собака повредит телевизор. 🔅 Как создать договор аренды квартиры с инвентаризацией? 🔸 Составить данный документ может как арендатор, так и арендодатель, или обе стороны по соглашению. Обычно этим занимается собственник недвижимости, который затем передает документ арендатору. Лучшим вариантом будет оформить инвентаризацию в день подписания договора и передачи ключей, когда обе стороны или их представители находятся в квартире, осматривают все помещения и могут внести правки в перечень и описание предметов. 🔅 Обязательные элементы🔻 🔸 В инвентаризации должны быть указаны основные материальные ценности с описанием их состояния. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть арендованное имущество в исходном виде с учетом естественного износа. Дополнительно можно указать среднюю стоимость на момент подписания; арендатор будет обязан компенсировать эту сумму в случае полной утраты или серьезного повреждения предмета. Все данные вносятся в инвентаризацию по согласию сторон и могут отличаться от действительных значений. 🔅 Правильная инвентаризация должна содержать:🔻 • 🔹название документа, место и дата оформления, информацию о сторонах; • 🔹точные названия предметов с указанием производителя, модели и индивидуальных характеристик (цвет, форма, год выпуска), а также идентификационные данные; • 🔹количество и комплектность каждого предмета; • 🔹максимально детальное описание состояния и наличие дефектов; • 🔹рыночную стоимость каждого товара; • 🔹ответственность сторон в случае повреждения или утраты имущества. 🔅 Какие предметы следует включить в перечень? 🔸 Перечисление всех столовых приборов не является необходимым, но важные ценности обязательно нужно указать. 🔸 К ним могут относиться: • 🔹мебель; • 🔹бытовая техника и электроника; • 🔹сантехнические приспособления; • 🔹антиквариат и предметы искусства; • 🔹декоративные элементы; • 🔹отделочные материалы; • 🔹счетчики; • 🔹осветительные устройства; • 🔹постельное бельё и дорогая посуда. 🔸 Кроме того, договор аренды квартиры должен сопровождаться актом приема-передачи, который фиксирует дату, состояние жилья и присутствующих ценностей при передаче арендатору. Подписывая этот акт, арендатор подтверждает, что квартира с помещённым в ней имуществом переходит ему в пользование. Если во время составления перечня были сделаны ошибки или стороны решили изменить стоимость определённых предметов, необходимо внести исправления с пометкой «Исправленному верить», датой и подписями обеих сторон. Перед подписанием договора аренды с перечнем имущества важно тщательно проверить все детали. Необходимо указать электроприборы, заглянуть внутрь шкафов, так как могут быть скрытые дефекты. В случае необходимости, стоит сделать фотографии интерьера и ценностей, приложив их к документу. Подписывать могут владелец, арендатор, их представители и риелтор. В сложных ситуациях рекомендуем привлечь независимого оценщика, расходы на которого делятся по согласованию. Оба участника сделки должны иметь при себе паспорта. Владельцу потребуется также выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, и разрешение других владельцев, если таковые имеются. • 🔸Перечень имущества полезен обеим сторонам и поможет избежать претензий в будущем. • 🔸В документе следует не только перечислить предметы, но и описать их состояние и стоимость. • 🔸Документ может быть приложен к договору аренды или включен в него как отдельный пункт. • 🔸Акт приема-передачи и перечень имущества — это разные документы. • 🔸Перечень считается действительным после подписания, нотариальное заверение не требуется. 🔸🌞 Ваш надежный «Риэлтор» 🔸☎️ тел: 8 938-342-88-46 🔸🌐 🔸🌐 🔸🌐
