Guest
⃣ Что делать, когда покупатель просит справку из психо диспансера и нарко? Продавец вправе отказать, так как закона обязующего предоставление справок нет. Альтернативой предоставления справок может выступить нотариальная сделка. При удостоверение нотариальных сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность. Однако, признать недееспособным гражданина может только суд и у нотариуса нет доступа к данной информации. В случае разбирательств - нотариус не несет ответственности. 🙌 В таком случае покупатель рискует остаться и без квартиры и без денег, так как взыскать их с недееспособного собственника будет очень сложно, или даже невозможно. ⃣ Что делать если вы уже купили квартиру, а продавец объявил себе психом? Расторжение договора и признание сделки недействительной. И без суда здесь не обойтись. Суд назначит судебно-медицинскую экспертизу для проверки достоверности данных о том, что продавец является недееспособным, и только после этого сделку признает недействительной. Продавец должен будет вернуть деньги покупателю, а покупатели возвратить квартиру, но если продавец куда-то уже деньги потратил (хуже того, если в договоре была неполная стоимость квартиры), то деньги будет вернуть крайне проблематично, а неофициально переданные или под расписку - невозможно. ❌ Справки тоже не дают вам никакой гарантии. «Диагноз» ставит только судмедэксперт - дееспособен или недееспособен продавец, то есть 100% гарантии этой справки никак не могут дать. 💡 Мой совет - покупайте новостройку, если боитесь оказаться в подобной ситуации. У надёжного застройщика с ближайшим сроком сдачи, а может быть готовый уже вариант и будете спать спокойно.
