Guest
Помогу с выбором недвижимости: 7 988 379 86 19 (WhatsApp, Telegram) Telegram-канал: Смотрите другие мои обзоры: - САМЫЙ ПОЛЕЗНЫЙ ОБЗОР ЖК ОБРАЗЦОВО КРАСНОДАР - ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК “ЛЮБИМОВО“ В КРАСНОДАРЕ - ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК “САМОЛЁТ“ В КРАСНОДАРЕ - Коттеджный поселок Солнечный - “Достояние“ достойно? / ЖК “Достояние“ Краснодар Честный обзор ________________________________________________________________________ Недавно я высказывал свое мнение о том, что ждет рынок недвижимости и коснулся ОЧЕНЬ всех интересующей темы: покупки квартиры для сдачи её в аренду. Почему эта тема очень популярна? Потому что это один из способов получения дохода с относительно небольшим вашим участием, а также возможность сохранить, а в некоторых случаях - и приумножить ваши сбережения. Главный вопрос, который в связи с этим возникает: имеет ли смысл в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость (если они у вас есть) и стоит ли брать ипотеку, если их нет? Напишите в комментариях ваше мнение по этому вопросу, мне очень интересна ваша позиция! Давайте посчитаем: сегодня в Краснодаре можно купить 1-комнатную квартиру с ремонтом и мебелью в монолитно-кирпичном доме 2015-2018 годов постройки площадью 40 кв.м. можно приобрести за 5,5 млн рублей (например, такую) и сдать в аренду за 25 тысяч рублей в месяц. Доходность от такого вложения составит 25 000*12/5 500 000 = 5,5% годовых без учета налогов. В некоторых случаях доходность от жилой недвижимости может быть несколько выше, но вряд ли будет больше 8% годовых. Не забываем также о том, что скорее всего квартира не будет приносить доход 365 дней в году, так как арендаторы иногда могут съехать раньше запланированного срока, и потребуется время на поиск новых. Держим в уме, что мебель и бытовая техника изнашиваются, ломаются, и если вы будете заниматься сдачей в аренду самостоятельно и без определенного опыта, то эти затраты тоже лягут на ваши плечи. Гораздо более привлекательным сегодня выглядит вклад со ставкой 18% (а в некоторых случаях - выше) годовых. Считаем: 5 500 000 x 18%/12 = 82 500 в месяц без учета налогов. А что нужно делать, чтобы их получить? Ни-че-го! Если проще и выгоднее положить деньги в банк, зачем же покупать недвижимость сегодня? На это есть 5 причин: вложения в недвижимость надежны. Чтобы не происходило в экономике, дом останется стоять, а в квартире можно будет жить. А вот вклад в банке - это цифры на счете, которые, при неблагополучном сценарии, могут остаться цифрами! стоимость недвижимости растет в долгосрочной перспективе от 5 лет. Несмотря на то, что сегодня рынок перегрет, и многие прогнозируют его падение, мы может посмотреть на любой 5-летний период в истории и увидим, что на протяжении таких периодов недвижимость всегда росла в цене! В то же время покупательная способность денег постоянно падает: инфляция делает свое дело, а отдельные категории товаров и услуг кратно растут в цене! ключевая ставка не будет всегда высокой! Для того, чтобы ипотека стала доступной, ключевой ставке достаточно вернуться на уровень хотя бы 10-12% годовых, и тогда вклады перестанут давать такую высокую доходность, а инфляция сделает вклады гораздо менее привлекательными, а если предположить, что реальная инфляция на тот момент будет составлять более 15% - то и бессмысленными. Снижение ключевой ставки может произойти уже через год, но сейчас никто не сможет однозначно прогнозировать это. В случае, если ключевая ставка продолжит расти, и достигнет значений как сейчас в некоторых странах, то очевидно, обесценивание денег в таком случае будет идти гораздо более высокими темпами! Рынок вторичной недвижимости сейчас находится на ценовом дне, и снижение ключевой ставки (что все-таки в перспективе от 1 года является наиболее вероятным сценарием) приведет к увеличению спроса за счет ипотеки станет драйвером для роста цены на вторичном рынке. Иными словами, если желающих купить жилье станет больше, то по закону экономики цена на недвижимость будет расти. В связи с тем, что рынок для покупки жилья стал менее доступен, а 4 естественные причины, из-за которых потребность в новом жилье всегда будет существовать (а это брак, развод, смерть и рождение) тоже никуда не делись, люди смещают вектор внимания от покупки к аренде. Опять же по законам экономики, увеличение спроса на аренду приводит к повышению ежемесячной арендной платы. А это означает, что доходность от аренды будет расти! ________________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК
