Про недобросовестных квартирантов. Как себя обезопасить.

Пожалуюсь на своих квартирантов, которые наглым образом сломали окно и решетку. Вроде и залог берешь, и договор жесткий составляешь и все равно умудряются ломать дорогое имущество. В связи с чем я еще ужесточаю условия в договоре аренды , ввожу штраф за порчу исущества в двойном разсере арендной платы. Раз не понимают по хорошему, будем действовать по другому. Человеческой наглости нет предела. И мое терпение тоже не бесконечно. Делюсь историей из собственного опыта. Приезжал мастер и оценил ущерб на сумму 10700 рублей , в окне нужно будет менять фурнитуру. На мое обращение вернуть деньги за причиненный ущерб мне было отказано, мотивировав тем что в акте приемки квартиры про состояние окон ничего не было сказано. С чем не согласна. В связи с чем буду обращаться в суд. О чем буду вас информировать.