Guest
Счетная палата проанализировала результаты пяти ипотечных программ (Семейной, Льготной, Дальневосточной, Сельской и IT-ипотеки) и в целом отметила их эффективность и востребованность населением. Программы льготного ипотечного кредитования, стимулируя спрос на рынке строительства жилья, позволяют застройщикам реализовывать новые проекты жилищного строительства, которые завершаются в перспективе 2-3 лет. При этом федеральный бюджет берет на себя обязательства в рамках программ на длительные сроки – 20 и более лет. В то же время, согласно опубликованному Счетной палатой исследованию (), наряду с достигнутыми результатами анализ выявил и проблемные вопросы, свидетельствующие о необходимости оптимизации этих мер господдержки. В частности, была установлена взаимосвязь масштабной господдержки рынка ипотечного кредитования с ростом цен на первичном рынке жилья (в 2021 г. он составил 26 %, в 2022 году – 21%). «Массовое предоставление льготных ипотечных кредитов формирует понижающий тренд средневзвешенной ставки по ипотеке на первичном рынке. А снижение средневзвешенной ставки на один процентный пункт по ипотечным кредитам, выданным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, соответствует росту реальной цены жилья на первичном рынке на 0,9-2%», – прокомментировал результаты исследования аудитор Счетной палаты Алексей Саватюгин. Анализ показал, что в 2021-2022 гг. каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ ипотечного кредитования, а в 2023 г. – практически каждый второй. При этом именно кредиты по программе Льготной ипотеки, не имеющей определенной социальной направленности, составили более 50% (по количеству и объему) от всех льготных ипотечных кредитов (2 022,5 тыс. кредитов), выданных в рамках пяти рассмотренных ипотечных программ. Как следствие, Счетная палата направила правительству рекомендацию о нецелесообразности продления Льготной ипотеки и об изменении программы Семейной ипотеки. Подчеркивается, что обе рекомендации уже реализованы.
