Guest
Привет, друзья! Меня зовут Алексей Васильев. Я эксперт по инвестициям в недвижимость для получения пассивного дохода. Работаю как с жилыми комплексами, так и с коммерческой недвижимостью, а именно: сервисные апартаменты, гостиницы, апарт-отели, офисные помещения. В этом видео я расскажу почему вам будет максимально выгодно покупать доходный объект вместе со мной. Я работаю со всеми проектами в Санкт-Петербурге и области. Не лоббирую интересы конкретных застройщиков. Всегда честно говорю о всех минусах и рисках если они есть у того или иного проекта. И так, какие бывают стратегии у доходных объектов: Стратегия 1)Купить ликвидный объект с целью перепродажи. Можно использовать деньги банка (например семейная ипотека, ставка всего 6%) или выгодную рассрочку чтобы вложить только часть собственных денег. И это повысит доходность на вложенные средства при выходе из проекта. В данной стратегии крайне важно посчитать все расходы инвестора, так как не все агенты их проговаривают. А именно учесть проценты за пользование кредита, страховки, оценку, расходы на сделку, комиссию агента при продаже, а главное налоги. На текущем рынке инвесторам без опыта я рекомендую приобретать недвижимость с чистовой отделкой. Так как если не устроит рост цены, то можно использовать план Б. А именно, оперативно сдать в аренду. Стратегия 2)Купить квартиру под сдачу. Это один из самых популярных запросов. И наиболее консервативная стратегия, так как доходность от сдачи жилой недвижимости в среднем с учетом простоя, мелкого ремонта и налогов приносит от 3 до 6% годовых. Часто такую стратегию используют чтобы в будущем передать такую квартиру детям или обеспечить себе стабильный доход на пенсии. Стратегия 3)Купить юнит в сервисном апарт-отеле или номер в гостинице. И отдать в управление профессиональному отельному оператору. Если ваша цель максимальный пассивный доход от недвижимости и при этом вы ничего не хотите делать своими руками. То этот вариант для вас. Какие основные преимущества при покупке апартаментов с классификацией 3 или 4 звезды? 1)Цена будет ниже чем на аналогичную квартиру на 10-20%. 2)Покупая апартамент вы покупаете не только свое помещение, а еще всю отельную инфраструктуру отеля. А именно: просторное лобби, ресторан, кафе, коворкинг, спорт зал, ресепшн 24/7, переговорные и многое другое. Именно поэтому апартамент сдастся в аренду гораздо проще, так как любая инфраструктура находится у вас на первом этаже. 3)Как правило сразу можно дозаказать профессиональную износостойкую меблировку и оснащение. То есть ваш номер будет сразу готов к заселению. Не нужно заниматься ремонтом, закупкой мебели и дизайнерскими решениями. 4)Управление от профессионального отельного оператора. Отельный оператор сам определит сдавать в краткосрочную или среднесрочную аренду. Будет постоянно подстраивать стоимость за номер в зависимости от сезона для получения лучшей доходности. И в конце месяца отправляет вам подробный отчет. Вам при этом ничего делать не нужно. 5)В Санкт-Петербурге на данный момент есть большой дефицит качественных средств размещения для гостей города и командировочных. А с учетом стратегии развития Санкт-Петербурга качественных гостиниц и отелей потребуется в разы больше. Поэтому сервисные апартаменты это восходящий тренд. 6)Есть программы гарантированного дохода. Это как депозит только со временем еще и дорожает. Например, купили апартамент за 5млн и управляющая компания платит вам 40тр в месяц в течении 2 лет. Из минусов: апартаменты нельзя купить по программам льготной или семейной ипотеки. Зато цены на них не раздуты и можно ожидать быструю капитализацию. Какие бывают сервисные апартаменты? 1.Готовый арендный бизнес. Вы в прямом смысле покупаете номер в гостинице. Не можете в нем проживать или самостоятельно сдавать в аренду. Всем отелем управляет один отельный оператор. Эта модель считается наиболее эффективной. 2.Можно сдавать в аренду самому или выбрать любую управляющую компанию. Этот вариант наиболее гибкий. 3.Апартамент покупается как псевдожилье для собственного проживания. Это выгодно потому что инфраструктура и безопасность лучше чем в любом жилом комплексе. А цена часто гораздо ниже. Часто родители покупают апартамент своим детям как первое жилье. Какие бывают доходные программы? 1)Котловой метод распределения прибыли. Отельный оператор делит всю полученную прибыль на всех инвесторов в зависимости от размера помещений. Сам оператор получает фиксированный процент от чистой прибыли, в среднем 20-30% Этот метод считается одним из самых честных и прозрачных. 2)Индивидуальный метод распределения прибыли. Вы зарабатывает за фактическое время сдачи только вашего номера. Распределением занимается специальное отельное программное обеспечение. У этого метода есть свои нюансы, подробнее я расскажу вам на консультации. 3)Гарантированный доход. Как правило на 1 или 2 года. В
