Guest
Интервью с генеральным директором компании «ЗемКомфорт» Виктором Шалимовым. Как заработать от 40% годовых на инвестициях в земельные участки? С чем связан небывалый рост цен на недвижимость и к чему он приведет? Что нового предлагают девелоперы потребителю? Какая сейчас ситуация и перспективы на 2022-2023 гг. #девелопмент #инвестиции #недвижимость Тайм-коды: 00:00 Вступление 00:34 Тема выпуска 01:02 Какая сейчас ситуация со спросом? 01:53 Снижение покупательской способности 02:53 Какие перспективы рынка недвижимости? 03:26 Запуск льготной ипотеки на загородную недвижимость 03:49 Как пришел в этот бизнес? 06:40 Покупка земли разного назначения 07:05 Бизнес-модель монетизации компании 07:45 Смежное направление: строительство домов по технологии быстрого строительства Дахира Семенова. 08:50 Цена дома 100м2 с участком 10 соток для розничного покупателя. 09:28 Привлечение инвестиций. 10:21 С какими сложностями приходится сталкиваться? 11:29 Активы компании 11:45 Дом “под ключ“ — лучшее предложение и сервис для клиентов 13:41 Тренд на покупку готового дома и окружения, оформленного в едином стиле 15:50 Какие сложности при масштабировании бизнеса? 16:42 Самостоятельная реализация объектов или через агентство? 18:24 Какой объем объектов по площади сейчас в работе? 19:25 Запоминающийся провал из практики 20:14 Какая минимальная доходность инвестора? 21:33 Инвестиции, как часть развития экономики 22:18 Какая цель бизнеса? Его миссия? 23:22 Выход на зарубежный рынок девелопмента 23:40 У кого покупаете землю? 24:39 Какие гарантии для инвесторов? 26:25 Что главное для успеха в бизнесе? 27:16 Что нужно «чтобы мало работать и много зарабатывать»? 29:47 Копировать бизнес-модель конкурентов или найти свой уникальный путь? 32:46 Как сохранять спокойствие, когда вокруг “штормит“? 35:05 Если четко видишь, что можешь много заработать – рискуй по-крупному 36:56 Делать то, что нравится или заниматься тем, что приносит прибыль? 37:44 Иногда, чтобы «всех победить», нужно сделать наоборот 39:53 Можно случайно добиться успеха в бизнесе? 40:24 Кто ЦА? 41:46 Почему государство заинтересовано в развитии загородной недвижимости? 43:17 Будет ли дальше государство “стимулировать“ развитие загородки? 43:53 Ипотека или приобретение за кэш? 44:40 Какой прогноз на рост «ипотечных» покупок земельных участков? 44:07 Какая возрастная сегментация ЦА? 44:21 Спрос к загородным объектам с готовым арендным бизнесом 45:20 Участие в программе “аренда за 1 рубль“ 46:03 Какой канал продаж работает больше: рекомендации или маркетинг? 49:16 Важная часть стратегии - охватить все направления загородной недвижимости 50:15 В портфеле должны быть земли различных сегментов 51:03 Можно ли зайти в этот бизнес с “нуля“? 52:20 Рекомендации инвесторам 52:50 Глэмпинги – одно из самых перспективных направлений для инвестиций 54:03 Что главное для бизнесмена? 56:35 Заключение ЗемКомфорт — это: Ликвидный залог – земельный участок, загородный дом (оформление земли в залог на сумму инвестиций) Выплата средств – по первому требованию (выплаты 24/7) Полная конфиденциальность Активы компании 2.4 млрд.руб Официальное оформление Заключают договор займа, в котором прописывается сумма инвестиции и проценты (в приложении договор о залоге объектов недвижимости компании на аналогичную сумму в пользу инвестора). Регулярные аудиторские проверки Работают в соответствии с нормативной базой ЦБ РФ. Проходят проверки аудиторскими и инвестиционными компаниями, крупнейшими банками. Активы компании 2,4 млрд. рублей Собственные средства, объекты недвижимости, включая обязательства кредиторов перед нами, которые вернутся в течение 12 месяцев. Юридически отвечают по обязательствам перед инвесторами всем имуществом бизнеса. Подробнее на сайте - Хотите получать еще больше полезной информации? Подписывайтесь! Азат Клуб Строителей
